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Comment ça marche

Vous envoyez un plan.
Vous récupérez des arguments

Quatre étapes, aucune réunion obligatoire, et un délai annoncé à l'avance. Le service est conçu pour s'insérer dans le rythme d'une agence, pas pour ajouter un projet à gérer.

01

Vous · 5 minutes

Transmission du projet

Vous m'envoyez ce dont vous disposez sur le bien. Il n'y a pas de dossier type à constituer : je travaille avec ce qui existe déjà chez vous.

  • Le plan existant, même sous forme de scan ou de photo
  • Un relevé, s'il en existe un
  • Des photos des pièces principales
  • Les informations sur le bien : surface, étage, exposition, année
  • Les contraintes connues : murs porteurs, copropriété, servitudes

Vous n'avez pas de plan ?

Le plan du DPE ou un croquis à main levée suffisent à démarrer. Si rien n'est exploitable, la prestation avec relevé sur place comprend la prise de cotes : comptez 500 € au lieu de 300 €.

02

Moi · le jour de réception

Analyse du potentiel

C'est l'étape qui distingue un plan redessiné d'un plan réagencé. Je cherche ce que la distribution actuelle empêche de voir.

  • La distribution : ce qui est bien placé, ce qui ne l'est pas
  • Les volumes : hauteur sous plafond, proportions, surfaces perdues
  • Les circulations : couloirs, dégagements, mètres carrés non habités
  • Les possibilités de réorganisation, du plus léger au plus ambitieux
  • Le potentiel d'aménagement au regard du marché du secteur

Si le bien ne présente aucun potentiel de réagencement réel, je vous le dis avant de commencer. Un plan simplement redessiné vous sera plus utile — et vous coûtera 50 € plutôt que 300 €.

03

Moi · 1 à 2 jours ouvrés

Production

Le contenu dépend de la prestation retenue. Dans tous les cas, les documents sont pensés pour être lus par un acquéreur, pas par un professionnel du bâtiment.

  • Le plan de l'existant, redessiné et coté
  • Les propositions d'aménagement, en trois variantes distinctes
  • Les surfaces avant / après, pièce par pièce
  • Une note d'intention courte par proposition : à qui elle s'adresse
  • Les visualisations 3D, lorsque la prestation les comprend

Pourquoi trois propositions et pas une ?

Parce que trois profils d'acquéreurs différents visitent le même bien. Un couple sans enfant, une famille et un investisseur ne cherchent pas la même chose. Trois plans couvrent trois discours de vente.

04

Vous · dès réception

Livraison et utilisation

Les fichiers arrivent par email, dans des formats directement exploitables par votre équipe et par vos portails d'annonces.

  • PDF haute définition, pour l'impression et le rendez-vous vendeur
  • PNG optimisés, pour les annonces et les portails
  • Formats adaptés aux réseaux sociaux sur demande

Vous les utilisez ensuite dans votre démarche commerciale : annonce enrichie, support de rendez-vous vendeur, appui pendant les visites. Les conditions d'utilisation sont précisées sur le devis.

Concrètement

Où ces documents servent-ils dans votre cycle de vente ?

Avant

Au rendez-vous d'estimation

Vous montrez au vendeur ce que vous allez faire de son bien, plans de démonstration à l'appui.

Pendant

Dans l'annonce et en visite

Le plan réagencé accompagne les photos. En visite, il répond à la question que l'acquéreur n'ose pas poser : « on peut faire quoi ici ? »

Après

Quand le bien stagne

Un bien qui ne bouge plus au bout de deux mois a besoin d'un nouvel angle, pas seulement d'une baisse de prix.

La différence, en un glissement

Le même bien, avant et après

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T4 · 99 m² · Paris 16e — bureau indépendant créé, chambres harmonisées Glissez pour comparer
Questions fréquentes

Ce que les négociateurs demandent avant de commander

Que faire si je n'ai pas de plan du bien ?

Une photo de plan, un croquis à main levée ou le plan du DPE suffisent à démarrer. Si aucun document n'est exploitable, la prestation avec relevé sur place à 500 € comprend la prise de cotes sur site.

Quel est le délai réel de livraison ?

Deux jours ouvrés pour les trois propositions de réagencement, à compter de la réception d'un plan exploitable. Le redessin de plan seul est livré plus rapidement. Pour la visualisation 3D, le délai dépend du nombre de vues et vous est confirmé au devis.

Puis-je utiliser les plans dans mes annonces et sur les portails ?

Oui. Les documents sont livrés pour être utilisés dans le cadre de la commercialisation du bien concerné : annonce, portails, rendez-vous vendeur, visites. Les conditions d'utilisation sont précisées sur le devis.

Les propositions sont-elles réalisables techniquement ?

Les propositions tiennent compte des contraintes qui me sont communiquées et signalent explicitement ce qui relève d'une vérification structurelle ou d'une autorisation de copropriété. Il s'agit d'une lecture du potentiel destinée à la commercialisation, pas d'un dossier d'exécution.

Qui paie la prestation : l'agence ou le vendeur ?

Les deux cas existent. Certaines agences intègrent la prestation à leurs honoraires comme élément différenciant du mandat. D'autres la refacturent au vendeur. La facture est établie au nom du donneur d'ordre.

Travaillez-vous en dehors de Paris ?

Le travail sur plan se fait à distance, sans limite géographique. Les relevés sur place sont assurés à Paris et en proche couronne. Au-delà, contactez-moi : un déplacement reste possible selon le projet.

Testez le service sur un bien qui bloque

Envoyez-moi le plan d'un bien difficile à présenter. Je vous dis ce qu'il est possible d'en faire, et sous quel délai.

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2 j

ouvrés pour les 3 propositions

3

scénarios par bien

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